［基本案情］

村民老何提供宅基地，朋友老方出资，双方合作建成一栋四层楼房，口头约定产权各占50%，但一直未办理产权登记。老何去世后，其子何某要求继承整栋楼房。老方主张自己拥有一半产权，何某只能继承老何的50%份额。双方就产权归属发生争议。

［刘颖新律师评议］

本案涉及无书面协议、未登记的合作建房产权认定及继承问题。

1.  产权认定优先：在继承开始前，必须首先确定被继承人老何生前对该楼房享有的产权份额。

2.  合作建房的性质：这属于典型的合伙建房法律关系。虽然无书面协议，但老方出资的事实、双方口头约定、以及长期以来的占有使用情况，均可作为认定产权份额的依据。

3.  法律推定：在缺乏登记的情况下，法院会根据公平原则，综合考虑双方贡献（宅基地使用权的价值与出资额）来判定份额。各占50%的口头约定若能被证据（如证人证言、双方过往沟通记录）证实，则应按约定处理。

4.  结论：何某不能继承整栋楼房。法院大概率会确认老方享有50%的产权。老何的遗产仅限于该楼房的50%产权份额，由何某等法定继承人继承。此后，何某与老方成为该楼房的按份共有人。

［法律依据］

1.  《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2.  《中华人民共和国民法典》第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。