在全球化的今天，涉外房产继承的情况越来越常见。当涉及到不同国家和地区的房产继承时，如何确认法律适用以及遵循怎样的继承程序，成为了许多人关注的焦点问题。

在涉外房产继承中，法律适用的确认是首要环节。一般来说，动产继承适用被继承人死亡时经常居所地法律，不动产继承则适用不动产所在地法律。这是国际上普遍遵循的原则，目的是为了确保法律适用的合理性和可操作性。例如，一个中国公民在国外拥有一套房产，当他去世后，对于这套国外房产的继承，就要适用该房产所在国的法律；而对于他在国内的其他动产，则适用他死亡时经常居所地的法律，也就是中国的相关法律。不过，也存在一些特殊情况，如果被继承人在遗嘱中对法律适用有明确的选择，并且该选择不违反相关国家的强制性规定和公共秩序，那么可能会按照遗嘱中的选择来适用法律。

确定了法律适用后，接下来就是遵循相应的继承程序。不同国家对于房产继承的程序规定差异较大。以一些西方国家为例，在继承开始后，通常需要先向相关部门申报死亡事实，并提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）等文件。然后，可能会进入一个遗产清查和评估的阶段，由专业的机构对被继承人的房产等遗产进行评估，确定其价值。之后，根据法律规定的继承顺序和方式，将房产分配给合法的继承人。在这个过程中，可能还需要缴纳一定的税费，如遗产税等。

而在中国，涉外房产继承的程序也有其特点。如果房产在中国境内，继承人需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等文件，并且这些文件可能需要经过所在国的公证机关进行公证，再由中国驻该国使领馆进行认证。然后，继承人可以向房产所在地的公证机构申请办理继承权公证，凭公证书等相关文件到房地产管理部门办理房产过户手续。

涉外房产继承由于涉及不同国家的法律和文化差异，情况往往比较复杂。在实际操作中，继承人可能会遇到各种问题，比如文件认证的繁琐流程、不同法律对继承权利的不同规定等。因此，建议在进行涉外房产继承时，寻求专业律师的帮助。专业律师熟悉不同国家的法律体系和继承程序，能够为继承人提供准确的法律建议和指导，协助继承人顺利完成房产继承，避免因法律适用错误或程序不当而导致的纠纷和损失，保障继承人的合法权益得以实现。

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