家庭共有房产，往往是家庭成员共同努力的结晶。当需要析产时，如何确定其他共有人的财产份额，成了维护家庭和谐的关键。

家庭共有房产的析产，遵循“有约定从约定，无约定按出资”的原则。若家庭成员间有书面协议约定份额，就按协议执行。比如，兄弟三人共同出资购买了一套商铺，约定大哥占40%，二哥占30%，三弟占30%，析产时就按此比例分割。

若无约定，则按出资比例确定份额。出资比例难以确定的，各共有人等额享有。但实践中，对房产维护、修缮付出较多劳动的共有人，分割时会适当多分。比如，一家三口共同拥有一套房产，父亲出资60%，母亲出资30%，孩子出资10%，但母亲后续对房屋维护修缮付出很多，析产时母亲份额可能会适当增加。

以一个真实案例为例，小朱、小胡、小许三人共同拥有一套房产，无书面份额约定。小朱称出资60%，应占60%份额；小胡称出资30%，但后续维护修缮付出多；小许表示不清楚出资情况，认为三人应等额享有。协商不成后，小朱起诉至法院。法院根据证据，认定小朱出资60%，按此比例确定其份额；小胡虽出资30%，但因维护修缮付出多，份额适当增加；小许若无法确定出资额，在无其他证据下，本应等额享有，但本案中因小朱、小胡已明确出资，小许主张等额较难得到支持。

析产公证在家庭共有房产析产中同样重要。办理时，需准备身份证、户口簿、房产证、分割协议等材料，全体共有人共同到公证机构申请。公证员会确认分割方案是各方真实意思表示，无欺诈、胁迫。公证后，公证书成为后续过户、处理债务等的重要依据。

析产后，房产过户需全体共有人配合。先到房产交易中心办理转绘，再到税务部门申请免征契税，最后到房管局办理过户，缴纳相关费用后，领取新房产证。过户时，需确保材料真实，按流程操作，避免因手续不全导致过户失败。

析产时，还需准确区分被继承人的个人财产与家庭共有财产。个人财产如一方因受到人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，具有排他性；家庭共有财产则是家庭成员共同劳动、经营所得。划分时，需综合财产来源、登记情况等证据，有争议可协商或诉至法院。

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