［基本案情］

1996年国企职工周某以成本价购买单位公房（建筑面积65㎡），2023年周某去世后：

1. 单位依据购房协议主张收回房屋

2. 子女提供：

    房产证（登记为周某单独所有）

    2005年补缴土地出让金凭证

    房改办出具的完全产权证明

3. 查明购房协议中有限制继承条款

法院判决：

1. 单位限制继承条款违反房改政策无效

2. 房屋属周某合法遗产

3. 子女可按法定继承分割产权

 ［刘颖新律师评议］

本案确立售后公房继承特殊规则：

1. 权属认定标准：

    已取得完全产权的不受单位限制

    补缴土地出让金是关键证据

2. 协议条款审查：

    违反房改政策的条款无效

    单位内部规定不得对抗法定继承权

3. 风险防范要点：

    未上市交易房屋需补缴收益金

    单位优先回购权需书面明确约定

 ［法律依据］

1.《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条：

"职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场"

2.《民法典》第1160条：

"无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有"

3.《城市房地产管理法》第61条：

"房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记"