［基本案情］

退役军人陈某2002年按军队经济适用房政策购买住房（建筑面积98㎡），2023年陈某去世后：

1. 部队出具《房屋收回通知》（依据《军队现有住房出售管理办法》）

2. 子女提供：

    地方房产证（2010年办理）

    土地出让金完税证明

    军队房改办出具的产权证明

3. 查明该房已补缴土地出让金并办理地方产权登记

法院判决：

1. 已办理地方产权证的军产房可依法继承

2. 部队享有优先回购权（按评估价85%计算）

3. 子女需在6个月内决定是否接受回购条件

 ［刘颖新律师评议］

本案确立军产房继承特殊规则：

1. 确权标准认定：

    办理地方产权证视为完成房改

    未办证军产房不得继承

2. 特殊权利限制：

    部队优先回购权不可排除

    继承后不得改变房屋军事用途

3. 证据审查要点：

    军队住房出售审批表

    地方产权登记档案

    土地出让金缴纳凭证

 ［法律依据］

1.《军队现有住房出售管理办法》第25条：

"已售住房可依法继承，但军队在同等条件下享有优先回购权"

2.《民法典》第1122条：

"遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产"

3.《不动产登记暂行条例》第8条：

"不动产以不动产单元为基本单位进行登记"