［基本案情］

兄妹四人继承父亲临街商铺（各占1/4），大姐主张：

1. 行使优先购买权（评估价800万元）

2. 提供：

    银行资信证明（存款500万元）

    银行贷款承诺函

    经营计划书

二弟、三妹同意，四弟要求：

1. 实物分割（主张独立经营区域）

2. 质疑评估价（提供近期成交记录）

法院判决：

1. 优先购买权成立（按最新评估价880万元）

2. 驳回实物分割请求（影响整体价值）

3. 大姐需20日内付清全款

 ［刘颖新律师评议］

本案确立共有房产分割裁判规则：

1. 优先权行使要件：

    书面通知义务

    同等条件证明

    履行能力证明

2. 分割限制条件：

    物理分割可行性评估

    价值减损不超过25%

3. 价格认定机制：

    双方各选评估机构

    取平均值上浮10%

 ［法律依据］

1.《民法典》第305条：

"按份共有人可以转让其享有的共有不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利"

2.《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第12条：

"分割共有物应当考虑物的效用和性能"

3.《城市房地产管理法》第38条：

"共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让"