［基本案情］

吴老先生去世后，留下的一套学区房由其子吴甲和吴乙法定继承。在分割遗产时才发现，该房屋的卫生间和厨房在多年前被前邻居搭建的违建严重侵占，导致房屋功能受损且存在安全隐患。吴甲主张该房屋价值已严重贬损，要求吴乙共同承担此损失并降低该房产在遗产中的估值。吴乙则认为这是父亲生前遗留的问题，应由继承人共同承受，按房屋正常市场价值进行分割。

［刘颖新律师评议］

本案涉及继承的遗产存在权利瑕疵或物理瑕疵时的分割处理问题。

1.  遗产的现状继承原则：继承人继承被继承人的财产权利，同时也需承受其财产上附带的义务和瑕疵。本案中房屋被邻居住宅侵占的瑕疵，在继承开始时即已存在。

2.  瑕疵对遗产价值的影响：该重大瑕疵确实导致房屋市场价值显著低于同类正常房产，这是一个客观事实。在分割时若忽略此因素，对实际分得房产的一方显失公平。

3.  分割方案的选择：

       竞价：双方可对房屋现有价值进行竞价，出价高者获得房屋，并向另一方支付一半价款。

       先确权后分割：首先，应对遗产房屋进行司法评估，但评估价必须充分考虑该重大瑕疵导致的减值。

       共同处理瑕疵：双方也可以先行继承，成为房屋共有人，然后共同作为权利主体，向侵权方（邻居）主张排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。待问题解决、房屋价值恢复后再行分割。

4.  结论：吴甲的主张具有合理性。在分割时，不能按无瑕疵房屋的市场价计算，而应按其当前的实际价值进行分割或竞价，这样才符合公平原则。

［法律依据］

1.  《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

2.  《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

3.  《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。