［基本案情］

沈先生去世前，将其名下的一套临街商铺出租给租客陈某，租期长达15年，且合同约定“租期内不因产权人变更而解除”。沈先生去世后，其继承人沈甲和沈乙通过法定继承获得了该商铺的所有权。沈甲和沈乙希望立即出售该商铺以实现资金周转，但租客陈某以租约未到期为由拒绝搬离。沈甲和沈乙认为该租约严重影响了房屋价值，主张继承的是有权利瑕疵的财产，要求重新协商分割方案或认定租约部分无效。

［刘颖新律师评议］

本案的核心是“买卖不破租赁”原则在继承关系中的适用问题。

1.  “买卖不破租赁”原则：该原则规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。继承是所有权的变动方式之一，同样适用此原则。

2.  租约的合法性：沈先生生前签订的长期租约，只要内容不违法，就是合法有效的合同。该合同项下的权利和义务，随房屋所有权的转移而由继承人沈甲和沈乙概括承受。

3.  继承人的权利与义务：沈甲和沈乙继承的不仅是商铺的物权，也包括了该租赁合同下的出租人义务。他们无权单方面解除合同或要求租客提前搬离。

4.  结论与建议：沈甲和沈乙的主张无法得到法律支持。该带有长期租约的商铺应作为遗产进行分割。在确定分割方案时，应考虑租约对房屋市场价值的影响（通常带长期租约的房产价值低于空置房产），通过评估确定其当前实际价值后进行竞价或折价补偿。他们只能出售一个附带租约的商铺，且需保证买受人继续履行原租赁合同。

［法律依据］

1.  《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2.  《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条：继承从被继承人死亡时开始。