［基本案情］

父亲去世后，留下一套空置房产，法定继承人为兄妹四人。在遗产分割前，妹妹李丁未经其他继承人同意，擅自将该房屋出租，并收取了两年租金共计12万元。其他三位继承人李甲、李乙、李丙得知后，要求将12万元租金纳入遗产进行分割。李丁则认为，是自己主动管理房屋避免了资源闲置，租金是自己的劳动所得，且自己承担了房屋的维修费用，要求扣除管理成本后再分割剩余租金。

［刘颖新律师评议］

本案涉及对遗产的无权管理和孳息归属的认定。

1.  租金的法律性质：租金是遗产房屋所产生的法定孳息，属于遗产的一部分。

2.  擅自出租的性质：李丁未经其他共有人（继承人）同意，擅自出租共有房产，属于无权处分。但其行为在客观上的确避免了遗产的闲置，并创造了收益。

3.  收益与成本的划分：

       收益归属：12万元租金作为遗产的孳息，原则上应归全体继承人共有。

       成本扣除：李丁在管理过程中支付的必要费用，如合理的维修费、物业费等，属于为维护遗产价值而支出的必要费用，应从租金总收入中优先扣除。

       劳务补偿：对于李丁付出的管理劳动，可以酌情给予一定的劳务补偿，但此补偿应是有限的、合理的，需经其他继承人认可或法院裁定，不能由其单方决定。

4.  结论：正确的处理方式是：从12万元租金中，首先扣除有票据证明的必要支出，然后协商或由法院判定一个合理的劳务补偿金额给李丁，最后将剩余款项作为遗产，由四位继承人平均分割。

［法律依据］

1.  《中华人民共和国民法典》第三百二十一条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

2.  《中华人民共和国民法典》第三百条：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。