房改房继承资格确认案

 【基本案情】

退休教师陈某1995年以成本价购买单位房改房（建筑面积75㎡），2022年去世后：

1. 单位主张收回房屋（依据内部规定"职工去世后房产收回"）

2. 独生子小陈提供：

    房产证（登记为陈某单独所有）

    2005年补缴土地出让金凭证

    单位房改办出具的购房资格证明

法院判决：

1. 房屋属陈某合法遗产

2. 单位内部规定违反房改政策无效

3. 小陈可依法继承并办理过户

 【刘颖新律师评议】

本案确立房改房继承核心规则：

1. 权属认定标准：

    已取得完全产权的不受单位限制

    补缴土地出让金是关键证据

2. 特殊风险提示：

    未上市交易的需补缴收益金

    单位优先回购权需书面约定

3. 证据要求：

    房改办审批文件

    产权比例证明（成本价/标准价）

 【法律依据】

1.《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条：

"职工以市场价、成本价购买的住房，产权归个人所有"

2.《民法典》第1160条：

"无人继承的遗产归国家所有"

3.《城市房地产管理法》第61条：

"房地产转让时应当办理权属登记"