农村宅基地房屋翻建继承案

 【基本案情】

村民老张1998年获批宅基地（120㎡），2010年其子出资翻建三层楼房。2022年老张去世后：

1. 城镇户籍女儿主张继承份额

2. 儿子主张独自所有权（提供：

    翻建审批手续

    35万元建材票据

    施工队证明）

法院认定：

1. 女儿可分得原始建筑价值份额（20%）

2. 翻建部分归儿子所有（80%）

3. 禁止城镇户籍继承人重建

 【刘颖新律师评议】

本案确立农房翻建继承规则：

1. 权属划分：

    原始建筑：按法定继承

    翻建部分：按出资比例

2. 限制条件：

    非集体成员仅获货币补偿

    超面积部分不予确权

3. 证据要求：

    翻建时的集体经济组织证明

    资金流向凭证

 【法律依据】

1.《土地管理法》第62条：

"农村村民一户只能拥有一处宅基地"

2.《民法典》第1122条：

"法律禁止继承的财产不得继承"

3.《国土资源部关于进一步加快宅基地登记发证的通知》第3条：

"非集体成员继承的农房不予确权"