遗产房屋代持还原纠纷案

 【基本案情】

2016年公务员王某借表弟名义购买限价房（总价280万元），2023年王某去世后：

1. 妻子提供：

    代持协议（经鉴定真实）

    全部付款凭证

    实际居住证明

2. 表弟继承人主张房屋所有权

法院判决：

1. 确认王某为实际产权人

2. 限购政策不影响合同效力

3. 补偿代持人15万元

 【刘颖新律师评议】

本案明确借名买房继承要点：

1. 确权要件：

    书面协议+资金流水+实际占有

    公务员购房限制属管理性规定

2. 风险提示：

    需先行涤除抵押

    过户可能受限购政策影响

3. 补偿标准：

    参照同期代持市场价格

    恶意否认需加倍赔偿

 【法律依据】

1.《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第2条：

"真实权利人可以请求确认物权"

2.《民法典》第153条：

"违反管理性强制性规定不影响合同效力"

3.《城市房地产管理法》第38条：

"不符合转让条件的房地产不得转让"