农村宅基地房屋翻建后的权属与继承纠纷

［基本案情］

老王与妻子在农村拥有一处宅基地房屋，育有王大、王二两子。老王去世后，宅基地使用权证未变更。五年后，王二出资将老宅彻底翻建为三层新楼，但未就产权归属与母亲和兄长签订任何协议。新房建成后，母亲去世。王大主张该宅基地房屋为父母遗产，要求分割二分之一的产权。王二则认为原房屋已灭失，现有新房系其个人出资建造，应归其全部所有，仅同意对原老宅的残值给予补偿。双方就新房权属发生争议。

［刘颖新律师评议］

本案是典型的旧房翻新建后的权属认定与继承混合型纠纷。

1.  核心争议焦点：关键在于认定新建房屋是王二个人的财产，还是在父母遗产（宅基地使用权和原房屋）基础上形成的家庭共有财产。

2.  法律分析：

       宅基地使用权的继承：虽然宅基地所有权归集体，但使用权可通过地上房屋进行继承。翻建前，老王夫妇对宅基地享有合法使用权，该权益可作为遗产被继承。

       翻建行为的性质：王二翻建房屋时，母亲作为原权利共有人仍在世。王二未与母亲明确约定新房归其个人所有，其翻建行为可视为对原房产的添附或家庭共同投资建设。通常法院会认为，基于原宅基地使用权建造的新房，应由当时具有家庭成员资格的母亲和王二共同享有权益。

       遗产范围界定：母亲去世后，其在新房中享有的份额（通常法院会综合考虑原宅基地使用权的价值、王二的出资贡献等因素确定一个比例）属于她的遗产。

3.  结论：该新房不能完全认定为王二个人财产。王大有权要求继承其母亲在新房中遗留的份额。王二的出资行为，可以在分割遗产时作为债权或对其多分份额的考虑因素，但不能完全剥夺王大作为法定继承人的权利。建议通过评估确定母亲遗产的具体价值再进行分割。

［法律依据］

1.  《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

2.  《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

3.  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地……

4.  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》的相关精神：关于添附、混合、加工等事实行为导致物权变动的规则