【基本案情】

范某1与毛某育有范某2、范某3、范某4、范某5四子女。范某5与郗某1985年结婚后，与范某1、毛某共同居住于北京市xxx号院。1989年、1995年，该院经批准翻建北房6间，后增建东西厢房各2间、南房3间。2016年，该院因棚户区改造拆迁，范某1与郗某签订协议，分割宅基地面积，约定地上物补偿款归郗某。拆迁共获补偿款xxx元及优惠购房面积271.18平方米。范某1诉请析产继承，主张重新分配拆迁利益。法院经审理，判决郗某向范某2、范某3、范某4各支付xxx元，范某1向范某2支付停产停业补助费xxx元，驳回其他诉求。

【刘颖新律师评议】

范某1、范某5、郗某、范某6长期共同居住，未另行获批宅基地，故为宅基地共同使用权人。范某1与郗某签订的宅基地分割协议系各方真实意思表示，合法有效，据此确定的拆迁利益应按协议分配，法院对范某1重新分配的主张不予支持。北房及厢房系范某1、毛某与范某5、郗某共同建造，属家庭共有财产，含毛某的遗产份额；南房由范某5、郗某单独建造，补偿款归其所有。范某1与郗某约定全部地上物补偿款归郗某，视为范某1将其个人份额及继承的毛x份额赠与郗某，因款项已交付，赠与不可撤销。但毛某的遗产份额，范某1无权处分，故需从郗某所得补偿款中析出并分配给三人。提前搬迁奖、租房补贴等系针对实际居住人的奖励，不涉及遗产，归各被拆迁人所有。停产停业补助费因范某1同意归范某2，故依当事人意思处理。

【相关法条】

《中华人民共和国继承法》第二十六条
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条

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