【基本案情】

老张与邓某于2005年初登记结婚，邓某系老张的小保姆，负责照料其生活。老张之子小张为双方纠纷当事人。2004年老张老伴去世，2006年3月老张病逝。老张曾立遗嘱，指定邓某为其唯一财产继承人，继承自己名下的房屋及存款。但在2005年底，老张住院期间，将名下房屋赠与儿子小张，并办理了产权转移手续，房产证登记为小张名字。原告小张主张，自己是房屋产权人，要求邓某腾退房屋。被告邓某辩称，自己是老张的合法配偶，持有老张亲笔遗嘱，房屋应由其继承，拒绝腾退。法院查明，老张在立遗嘱后，通过赠与方式将房屋产权转移给小张，该赠与行为有效，房屋权属已发生变更。一审法院判决邓某在90天内向小张交付房屋。邓某不服上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》的规定，本案中，自然人有权依法处分自己的财产，既可以通过立遗嘱的方式安排身后财产归属，也可以在生前通过赠与等方式处分财产。老张虽立有遗嘱指定邓某继承房屋，但在生前已将房屋赠与小张并办理了产权转移手续，该行为属于对自己财产的合法处分，导致遗嘱中关于房屋继承的内容因标的物已不存在而无法执行。因此，邓某不能依据遗嘱主张对该房屋的继承权，小张作为房屋产权人有权要求邓某腾退。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条第一款
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

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