基本案情

李先生与张女士于2010年结婚，婚后共同居住在李先生婚前全款购买的60平方米老宅中。2024年，该区域因城市更新启动拆迁，李先生作为产权人与拆迁方签订协议，选择“产权调换”方式，获得一套90平方米的安置房（市场价值约300万元），并支付差价款60万元（其中40万元来自李先生婚前存款，20万元为婚后夫妻共同积蓄）。2025年，李先生与张女士因感情破裂协议离婚，双方就安置房归属产生争议。张女士主张安置房为婚后取得，应属夫妻共同财产；李先生则认为安置房系其婚前房产转化而来，且大部分差价由其婚前财产支付，应归其个人所有。

争议焦点

  1. 安置房是否属于夫妻共同财产？

张女士认为，安置房在婚姻关系存续期间取得，且差价款部分来自婚后共同积蓄，应认定为共同财产；李先生则主张，安置房系其婚前房产拆迁补偿，且主要差价由其婚前财产支付，应属个人财产。

  2. 差价款来源对安置房性质的影响如何认定？

双方对40万元婚前存款与20万元婚后积蓄在安置房价值中的占比存在分歧，需明确财产转化规则。

法院判决

法院经审理认定：

  1. 安置房性质需结合被拆迁房屋来源及差价款性质综合判断

根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于个人财产，但婚后用共同财产还贷或支付差价的，该部分及其增值应认定为共同财产。本案中，被拆迁房屋为李先生婚前个人财产，但安置房面积扩大（60㎡→90㎡）及差价支付（60万元）涉及婚后共同财产投入，需按比例分割。

  2. 具体分割方案

     • 被拆迁房屋价值对应部分：原60㎡房屋价值180万元（按安置房单价2万元/㎡计算），属李先生个人财产。

     • 差价款对应增值部分：差价60万元中，40万元为李先生婚前财产，20万元为婚后共同财产。婚后共同财产支付的20万元对应30㎡面积（20万÷2万/㎡×30%），该部分及增值（30㎡×2万/㎡=60万元）属夫妻共同财产。

     • 最终归属：李先生享有安置房150万元份额（180万原值+40万婚前差价对应部分），张女士享有60万元份额（婚后共同财产对应部分），即李先生分得75%产权，张女士分得25%产权。

刘颖新律师建议

  1. 保留财产来源证据：

婚前财产需留存购房合同、付款凭证等证明；婚后共同财产需提供银行流水、收入证明等，明确差价款来源。

  2. 拆迁协议中明确财产性质：

签订拆迁协议时，可要求拆迁方注明“安置房系对原婚前房产的补偿，差价款来源为XX”，减少后续争议。

  3. 协商优先，避免诉讼成本：

若双方对安置房分割有争议，可协商按出资比例或贡献度分配，或通过调解组织达成一致，降低时间与经济成本。

  4. 及时办理产权变更登记：

离婚后，需根据法院判决或协议约定，及时办理安置房产权过户手续，避免因未登记导致权益受损。

婚姻期间拆迁安置房的归属需综合被拆迁房屋性质、差价款来源及婚姻期间贡献等因素判断。实践中，建议通过书面协议明确财产归属，或在拆迁时咨询专业律师，确保权益清晰。如果您有更多问题，请拨打刘颖新律师的电话：13671295837进行咨询。