［基本案情］

村民王某去世后遗留宅基地房屋（占地120㎡），其城镇户籍子女主张继承。村委会以"非集体成员"为由拒绝过户。法院判决：

1. 房屋所有权可继承

2. 宅基地使用权不予确权

3. 禁止重建（危房后集体收回）

 ［刘颖新律师评议］

本案确立"房地分离"裁判规则：

1. 城镇继承人仅取得房屋残值所有权

2. 需每年缴纳集体土地使用费（标准为同地段耕地年产值3倍）

3. 倒塌风险需购买商业保险覆盖

 ［法律依据］

1.《土地管理法》第62条：

"农村村民一户只能拥有一处宅基地"

2.《民法典》第363条：

"宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定"

3.《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第3条：

"非本农民集体成员继承房屋，应在土地登记簿和证书上注明'该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人'"