［基本案情］  

赵某（城镇户籍）父亲去世后遗留农村宅院，村委会以“非集体成员”为由拒绝过户。法院判决：  

1. 房屋所有权可继承（评估价80万元）；  

2. 宅基地使用权不予确权（注明“随房使用”）；  

3. 限制重建权利（倒塌后集体收回）。  

［刘颖新律师评议］  

1. 权利证书补办路径：  

    持1990年前建房审批文件换发《不动产登记证明》；  

    通过行政诉讼撤销违建认定（2年内未被处罚视为合法）。  

2. 资产盘活方案：  

    签订20年租赁合同（一次性收取租金需缴房产税）；  

    作价入股村集体企业（每年保底分红不低于5%）。  

［法律依据］  

 《土地管理法》第62条  

 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第6条