婚前个人房产婚后增值的部分，一般情况下不属于夫妻共同财产。因为婚前房产是个人财产，婚后增值的部分也被视为个人财产的自然增值。但如果增值是由于另一方参与共同管理经营导致的，比如一方对房产进行了装修、出租管理等，那么这部分增值就可能被视为夫妻共同财产。简单来说，如果是市场自然增值，增值部分还是个人的；如果是双方共同经营的结果，增值部分就可能属于共同财产。

如果房产增值是由于市场自然增值，比如房价普遍上涨，那么增值部分仍然属于房产所有者个人。但如果增值是由于另一方参与共同管理经营导致的，比如一方对房产进行了装修、出租管理等，那么这部分增值可能被视为夫妻共同财产。比如，一方对房产进行了大规模装修，提升了房产的价值，或者通过精心管理出租获得了额外收益，这些增值部分就可能被认定为夫妻共同财产。

例如，小张婚前买了一套房子，价值100万元。婚后，小张和妻子小李一起对房子进行了装修，花费了20万元。装修后，房子的市场价值提升到了150万元。同时，他们还把房子出租，每月租金3000元。几年后，小张和小李离婚，房子的市场价值已经涨到了200万元。在离婚分割财产时，法院认为，房子的原始价值100万元属于小张的个人财产，但装修投入的20万元和出租收益部分属于夫妻共同财产。最终，法院判决房子归小张所有，但小张需要补偿小李装修和出租收益部分的一半，即10万元左右。

如果遇到这种情况，首先要明确房产增值的原因。如果是市场自然增值，增值部分属于个人财产；如果是双方共同管理经营的结果，增值部分可能属于共同财产。在这种情况下，可以先和对方协商，看看能不能达成一致意见。如果协商不成，可以咨询律师，了解法律上的规定和可能的解决方案。如果有必要，可以向法院起诉，请求法院依法判决。总之，遇到问题要冷静，用合法的方式解决问题，维护自己的合法权益。