在离婚时，确定夫妻共有房产的实际价值是房产分割的关键步骤。通常有以下几种方法：

协商一致：夫妻双方如果能够心平气和地协商达成一致意见，可以根据协商结果确定房产的实际价值。

市场评价价值：如果无法达成共识，但该房产存在明确的市场评价价值，可以以此为基础确定房产的实际价值。

专业评估：如果双方对房产价值存在争议，可以委托专业的评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的购买价格、市值增值、周边房价水平等因素，采用成本法、市场比较法、收益法等方法来确定房产的实际价值。

例如，小张和小李结婚后共同购买了一套房产，购房时价格为100万元，婚后共同还贷30万元。离婚时，双方对房产的价值产生了争议。经评估，该房产的市场现值为150万元。法院根据评估结果，结合双方婚后共同还贷的比例，确定了房产的实际价值，并判决房产归小张所有，小张需向小李支付相应的折价款。

在离婚涉及房产分割时，建议普通大众：

协商解决：尽量与对方协商确定房产价值，避免不必要的纠纷。

咨询专业人士：如果协商不成，可以咨询专业的律师或评估机构，获取专业的意见和评估结果。

保留证据：在购房和还贷过程中，保留好相关的票据和凭证，以便在需要时能够提供有力的证据。