【案情简介】

被继承人贾某1于2023年9月5日去世，其名下有一套位于北京市大兴区的房产。贾某1与前妻秦某育有两名女儿：贾某和贾某某。贾某1去世前立有一份自书遗嘱，载明房产由贾某某继承。贾某主张该房产系其出资购买，且遗嘱并非贾某1的真实意思表示，因此拒绝配合贾某某办理房产继承手续。双方因房产归属问题产生争议，贾某某诉至法院，请求确认房产归其所有。

【刘颖新律师主任评析】

涉案房产登记在贾某1名下，属于其个人合法财产。贾某主张房产系其出资购买，但未提供充分证据证明存在借名买房的合意，且其不具备购买经济适用房的资格，因此该主张难以成立。关于遗嘱的效力，虽然遗嘱形式上符合自书遗嘱的要求，但遗嘱落款时间为贾某1去世前两天，且贾某某未在贾某1生前告知遗嘱的存在，导致遗嘱真实性无法核实。鉴定机构因比对样本不足终止鉴定，进一步削弱了遗嘱的证明力。因此，法院认定遗嘱无效，房产应按法定继承处理，由贾某某和贾某各继承50%份额，符合法律规定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条