【案情简介】

被继承人王某3与王某4系兄弟关系，王某3未婚无子女，王某4与马某育有三女：王某1、王某2、王某。王某3名下有位于北京市某区某号的宅基地一处，宅基地使用证登记在王某3名下。王某3于2001年去世后，其遗产由王某4继承。王某4于2020年5月6日去世，马某于2020年1月17日去世。王某4去世后，原告王某与被告王某1、王某2就宅基地上的房产分割达成协议，约定宅基地分为南北两院，南院由王某建房并居住，北院由王某1建房。王某2放弃宅基地继承权，由王某支付其20万元。后因房产归属问题产生争议，原告王某诉至法院，请求确认南院房产归其所有。

【刘颖新律师主任评析】

王某3去世后，其名下的宅基地房产由王某4继承，符合法定继承的规定。王某4去世后，其子女王某、王某1、王某2作为法定继承人，有权继承王某4的遗产。三人就房产分割达成的协议，明确约定了宅基地的使用和房产的归属，且王某2已实际收取20万元折款并放弃继承权，该协议应认定为有效。法院判决确认南院房产归王某所有，体现了对当事人意思自治的尊重和法律的正确适用。此外，法院在判决中明确了案件受理费的分担，进一步保障了当事人的合法权益。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第三条

《中华人民共和国继承法》第十条

《中华人民共和国继承法》第十五条

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条