【基本案情】

贾某与贾某某系姐弟关系，其父贾某1与母亲秦某于1970年左右离婚，二人育有贾某和贾某某两个子女。贾某1于2020年9月5日去世，留下位于北京市大兴区宏业路2号院12号楼7层704号的房屋一套。贾某1于2020年9月3日立下遗嘱，明确表示该房产由贾某某继承，与贾某无关。然而，贾某主张该房产是其于2013年出资购买的经济适用房，仅借用了贾某1的名义，并非遗产。贾某还质疑遗嘱的真实性，认为贾某1在去世前两天已不具备完全民事行为能力，且遗嘱并非贾某1亲笔书写。双方协商未果，贾某某诉至法院，请求确认房产归其所有。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为，本案的争议焦点在于涉案房产的归属以及遗嘱的有效性。首先，涉案房产虽由贾某出资购买，但登记在贾某1名下，且贾某未能提供充分证据证明存在借名买房的合意，因此房产应认定为贾某1的个人遗产。其次，关于遗嘱的真实性，贾某某提交的遗嘱虽符合自书遗嘱的形式要件，但遗嘱形成于贾某1去世前两天，且贾某某未能提供遗嘱形成过程的有力证据，导致遗嘱的真实性存疑。鉴定机构因比对样本不足无法完成鉴定，进一步削弱了遗嘱的可信度。因此，在缺乏其他证据佐证的情况下，该遗嘱的效力难以被认定。综上，涉案房产应按照法定继承处理，由贾某和贾某某各继承50%的份额。

【法条依据】

本案的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百三十条、第一千一百三十四条的相关规定。根据上述法条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，遗嘱无效或无遗嘱的按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。