【基本案情】
刘某某与刘某某等因房产继承及房屋买卖合同问题发生纠纷。被继承人刘某与王某系夫妻关系，育有三子一女。王某于2020年8月28日去世，刘某于2020年9月16日去世，遗留位于北京市大兴区某处房产一套。2000年1月4日，刘某与某售房单位签订《单位出售公有住房买卖契约》，购买了该房产，并于2000年10月11日办理产权登记，所有权人为刘某。2000年12月31日，刘某立下《遗嘱》，写明房屋由刘某某及其配偶解某支付房款，产权归其所有。2003年6月14日，刘某某、刘某某、刘某某、刘某签订《购房协议书》，约定由刘某某支付10万元购房款，房屋使用权归刘某某。刘某某主张该协议为房屋买卖合同，要求将房产过户至其名下并要求刘某某腾空房屋，但刘某某等人认为协议无效，拒绝配合。一审法院驳回了刘某某的诉讼请求，刘某某不服，上诉至二审法院。

【律师评议】
刘颖新主任律师认为，本案的争议焦点在于房屋产权归属以及《购房协议书》的性质和效力。首先，关于房屋产权归属，2000年的《遗嘱》虽写明房屋产权归刘某某及其配偶所有，但该遗嘱未进行产权变更登记，且刘某于2012年又立下新遗嘱，导致2000年遗嘱内容失效。因此，刘某某主张其已取得房屋所有权缺乏依据。其次，关于《购房协议书》，协议内容未明确房屋所有权的归属，也未形成明确的房屋买卖意思表示，且刘某某之配偶未在协议上签字确认，协议效力存在瑕疵。刘某某主张基于该协议取得房屋所有权，证据不足。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，刘某某的上诉请求难以成立。

【法条依据】
本案的法律依据包括《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十三条、第一千一百三十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条等相关规定。