【案情简介】

孙某去世后，其子女孙一、孙二和孙三在处理遗产时，就一套房产的归属产生争议。该房产在孙某生前由其与单位签订了购房协议，支付了大部分房款，但尚未办理产权过户手续。孙一认为，房产应属于父亲的遗产，自己有权继承。孙二和孙三则表示，由于房产未完成过户，产权不明，不能作为遗产继承。孙一提供了购房协议和付款凭证，证明父亲对房产的权益。孙二和孙三则指出，根据相关规定，未过户的房产存在不确定性，不能简单认定为遗产。法院在审理中，对购房协议的法律效力、房产的实际占有使用情况以及单位的相关政策进行了详细调查。

【刘颖新律师主任评析】

在房产继承纠纷中，准确界定遗产范围至关重要。本案中，虽然房产未办理产权过户手续，但孙某已签订购房协议并支付大部分房款，其对该房产享有一定的权益。这种权益在其去世后应作为遗产进行处理。法院在裁决时，综合考虑了合同的履行情况、房产的实际状态以及继承人的合法权益，认定该房产属于遗产范围，并依法进行了继承分配，明确了各方的权利义务。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第五百七十七条之规定。