【案情简介】

周老先生去世后，留下一套位于市中心的房产，他的三个子女周大、周二和周三作为法定继承人，在分割房产时产生了严重分歧。周大认为，该房产由于地理位置优越，周边配套设施完善，市场价值较高，应按照近期同小区类似房屋的高价进行估值，自己愿意以现金补偿的方式获得房产所有权。周二则觉得周大的估值过高，依据一些老旧房产交易数据，给出了一个较低的估值，主张将房产拍卖，按照拍卖所得进行分割。周三既不同意周大的高价估值，也不认可周二的低价看法，提出找专业房产评估机构进行评估，但评估费用由谁承担又成了新的争议点。周大提交了近期同小区高价成交房屋的合同和相关市场分析报告，试图证明自己估值的合理性。周二则出示了一些年代久远、房屋状况不佳的房产交易记录，以支持自己的低价估值观点。周三提供了几家专业房产评估机构的资料，希望能通过专业评估解决争议。由于三方僵持不下，周大无奈将周二和周三诉至法院。法院受理后，对各方提供的证据进行了细致审查，同时对房产市场情况展开调查。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点在于房产继承分割中房产估值的确定以及评估费用的承担问题。周大、周二基于不同的市场数据和判断标准对房产估值产生巨大差异，周三主张专业评估却面临费用分担争议。法院依据《民法典》中关于遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用等原则，综合考虑房产实际状况、市场行情以及各方提供的证据。考虑到周大提供的近期同小区类似房屋交易数据更具参考性，但也不能完全忽视房屋的个别差异。最终法院判决由专业评估机构对房产进行评估，评估费用由三人平均分担，待评估结果出来后，再根据评估价值协商房产分割方式，若协商不成则通过拍卖房产并按份额分配拍卖款的方式解决。此判决为解决房产继承中因估值差异引发的纠纷提供了可行的思路，平衡了各继承人的利益诉求，强调了在遗产分割中公平合理确定财产价值的重要性。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定。