【案情简介】

王某将自有房屋抵押给银行贷款，在抵押期间，未经银行同意将房屋卖给了张某。张某支付房款后准备办理过户时，发现房屋存在抵押无法过户，遂将王某诉至法院，要求解除合同、退还房款并赔偿损失，提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据。王某则称自己有能力偿还贷款，不影响过户。银行作为利害关系人参与诉讼，主张抵押权优先。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点在于房屋抵押期间买卖合同的效力及各方权益平衡。张某依据买卖合同主张权利，银行基于抵押权要求优先受偿。法院依据《民法典》物权编和合同编相关规定，认定王某未经抵押权人同意转让抵押房屋的行为，不影响买卖合同效力，但在抵押未解除前无法完成过户。最终判决解除张某与王某的房屋买卖合同，王某退还房款并赔偿损失，银行抵押权不受影响。此判决厘清了抵押房屋买卖中的复杂法律关系，保障了各方合法权益。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百零六条、第五百六十三条规定。