【案情简介】

买卖双方李某和赵某签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为200万元。为少缴税费，双方又私下签订一份150万元的合同用于网签备案。房屋交易完成后，李某要求赵某按照200万元的真实合同支付尾款，赵某却以网签合同150万元为由拒绝。李某遂将赵某诉至法院，提交了两份合同、付款记录及双方沟通的聊天记录等证据。赵某则辩称网签合同才具有法律效力，双方应按此履行。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点在于阴阳合同的效力认定及合同履行依据。李某依据真实意思表示的合同主张权利，赵某却以备案合同抗辩。法院依据《民法典》关于合同效力及以合法形式掩盖非法目的合同无效的规定，结合双方交易过程中的证据，认定150万元的网签合同因规避税费属于无效合同，应按照200万元的真实合同履行。此判决明确了阴阳合同在房屋买卖中的法律适用，为类似纠纷提供了处理思路，维护了市场交易的诚信原则。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条、第五百零九条规定。