【案情简介】

不符合经济适用房购买资格的张某，通过不正当手段从李某处购买了一套经济适用房，并签订了房屋买卖合同。后因房价上涨，李某反悔，以张某不具备购买资格为由，要求确认房屋买卖合同无效，收回房屋。张某则认为合同是双方真实意思表示，应继续履行。双方协商无果后，李某将张某起诉至法院。

一审法院经审理查明，张某不具备经济适用房购买资格，双方签订的合同违反经济适用房相关政策法规，判决合同无效，张某返还房屋，李某返还购房款。张某不服上诉，二审法院审理后维持原判。

【刘颖新律师主任评析】

此案件核心在于经济适用房买卖的资格限制和合同效力。经济适用房是具有社会保障性质的住房，其买卖受到严格政策限制。不符合购买资格的人购买经济适用房，违反政策规定，损害社会公共利益，合同应属无效。法院依据相关政策法规和法律规定，对合同效力进行判定。经济适用房的买卖应严格遵守政策规定，购房者应确保自己具备购买资格。对于不符合资格的买卖行为，即使签订了合同，也不受法律保护。在进行房产交易时，双方应了解相关政策法规，避免因违法违规导致合同无效，造成不必要的损失。法院在处理此类案件时，会维护政策法规的严肃性和社会公共利益。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第五条、第二十六条第一款，最高人民法院《关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条、第四条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定