【案情简介】

债务人孙某向债权人李某借款50万元，以自己名下的一套房产作为抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，孙某未能按时还款，李某多次催收无果后，向法院申请拍卖孙某抵押的房产以偿还债务。孙某辩称自己并非恶意拖欠，只是近期经济困难，希望李某能给予一定的宽限期。

一审法院经审理认为，双方的抵押合同合法有效，孙某违约事实清楚，判决支持李某拍卖房产的请求。孙某不服上诉，二审法院审理后维持原判。孙某申请再审，高级人民法院审查后驳回其再审申请。

【刘颖新律师主任评析】

此案件核心在于抵押合同的效力和债务人的违约问题。孙某以房产抵押借款，在借款到期后未能还款，构成违约。李某作为抵押权人，有权依据抵押合同和法律规定，通过拍卖抵押房产实现债权。法院依据相关法律和合同约定，保障了债权人的合法权益。在房产抵押借款中，债务人应按时履行还款义务，否则将面临抵押房产被拍卖的风险。债权人在签订抵押合同时，应确保合同的合法性和有效性，并及时办理抵押登记。当债务人违约时，债权人可通过法律途径实现抵押权，维护自身合法权益。法院在处理此类案件时，会严格审查抵押合同和违约事实，保障金融交易的安全和稳定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定。