【案情简介】

甲公司与乙公司签订合作建房协议，约定甲公司提供土地，乙公司负责出资建设，房屋建成后双方按照4:6的比例分配产权。房屋建成后，乙公司却以甲公司提供的土地存在纠纷为由，拒绝按照协议分配产权，要求重新协商分配比例。甲公司将乙公司起诉至法院，要求乙公司履行协议。

一审法院经审理查明，甲公司提供的土地在合作建房前已解决纠纷，不影响协议履行，判决乙公司按照协议约定分配产权给甲公司。乙公司不服上诉，二审法院审理后维持原判。乙公司仍不罢休，申请再审，高级人民法院审查后驳回其再审申请。

【刘颖新律师主任评析】

本案核心在于合作建房协议的有效性和履行问题。双方签订的合作建房协议是具有法律效力的约定，在没有合法理由的情况下，任何一方都应履行协议。乙公司以土地曾有纠纷为由拒绝履行协议，缺乏事实和法律依据。法院依据协议内容和相关法律规定，保障了甲公司的合法权益。在合作建房中，双方应在协议中明确土地提供、出资方式、产权分配等关键事项，并确保协议的合法性和有效性。在履行协议过程中，若遇到问题应通过协商解决，不能随意违背协议约定。当一方违约时，另一方应及时通过法律途径维护自身权益，法院会依据协议和法律规定，公正地处理此类纠纷，维护市场交易秩序。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条之规定