【案情简介】

购房者林某与卖家张某签订房屋买卖合同，合同约定张某以180万元的价格将其名下一套住宅卖给林某。林某依约支付了首付款50万元，并着手办理后续贷款手续。然而在办理产权过户时，林某发现该房屋已被抵押给第三方，根本无法正常过户。林某要求张某解除抵押并履行合同，张某却以各种理由推脱。林某无奈之下将张某起诉至法院，要求解除合同、返还首付款并赔偿损失。

一审法院审理后认为，张某隐瞒房屋抵押事实，构成合同欺诈，判决解除合同，张某返还首付款并赔偿林某部分损失。张某不服上诉，二审法院经审理维持原判。张某仍不死心，申请再审，高级人民法院审查后驳回其再审申请。

【刘颖新律师主任评析】

此案件核心在于房屋买卖合同的有效性以及卖家的欺诈行为。张某隐瞒房屋抵押情况，导致合同无法正常履行，严重损害了林某的权益。法院依据《民法典》中关于合同欺诈和违约责任的相关规定，判定张某承担相应法律责任。由于合同欺诈事实清晰，证据确凿，张某后续的上诉和再审申请都缺乏合理依据，难以获得支持。在房屋买卖中，卖家有义务如实告知房屋的真实状况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。购房者在签订合同前应仔细核查房屋产权信息，避免陷入此类纠纷。一旦遭遇欺诈，购房者应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。法院在处理此类案件时，会严格审查合同的签订背景和履行情况，对于欺诈行为予以严厉制裁，以维护市场交易秩序和公平正义。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第三条，第五条，第十条第一款第一项、第二款，第十三条第一款，第二十六条，第二十九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定。