【案情简介】

原告陈某将房屋出租给被告赵某，合同约定未经陈某同意，赵某不得擅自转租。赵某在租赁期间，未经陈某同意，将房屋转租给第三人孙某。陈某得知后，要求解除与赵某的租赁合同，并要求赵某和孙某立即腾退房屋。赵某辩称，自己转租是因为工作变动，且孙某对房屋爱护有加，并未对房屋造成损害。孙某则表示自己与赵某签订了转租合同，有权继续使用房屋。

法院经审理查明，赵某擅自转租的行为违反了租赁合同的约定。法院依据相关法律规定，判决解除陈某与赵某的租赁合同，赵某和孙某应在规定时间内腾退房屋。赵某因擅自转租给陈某造成的损失，应承担赔偿责任，案件受理费由赵某承担。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋租赁纠纷中，转租问题是常见的争议点。如果租赁合同明确约定未经出租方同意不得转租，承租方擅自转租的行为构成违约，出租方有权解除合同。虽然次承租人对房屋的使用可能未造成实际损害，但转租行为本身违反了合同约定。承租方在面临需要转租的情况时，应事先征得出租方的同意，避免因违约导致合同解除，给自己和次承租人带来不必要的损失。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第二款、第二十五条第一款之规定