【案情简介】

房屋由原告黄某、被告何某等三人共同共有。何某未经其他共有人同意，擅自将房屋卖给第三人李某，并签订了房屋买卖合同。黄某得知后，起诉何某和李某，要求确认房屋买卖合同无效，追回房屋。何某辩称自己有权处分自己的份额，李某则表示自己是善意购买，并不知晓房屋为共有。

法院经审理查明，房屋为三人共同共有，何某擅自处分房屋的行为未经其他共有人同意。法院认为，何某的行为属于无权处分，虽然李某为善意购买，但由于该房屋为共有财产，且未办理过户登记手续，最终判决房屋买卖合同无效，李某应将房屋返还给共有人，案件受理费由何某承担。

【刘颖新律师主任评析】

在共有房屋纠纷中，共有人对共有房屋的处分权受到限制。未经其他共有人同意，擅自处分共有房屋的行为一般被认定为无效。即使第三人是善意购买，但如果未办理过户登记手续，且房屋为共有财产，其权利也难以得到充分保障。共有人在处分共有房屋时，应事先征得其他共有人的同意，避免引发纠纷。如果发生纠纷，法院会依据法律规定和实际情况，维护共有人的合法权益。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第八条，第五十二条之规定