【案情简介】

原告徐某与被告陈某签订小产权房买卖合同，徐某向陈某支付了15万元购房款。后徐某得知小产权房买卖存在风险，要求陈某退还购房款，陈某拒绝。徐某遂起诉陈某，要求确认合同无效并返还购房款。陈某辩称，双方签订的合同是自愿的，不存在欺诈等情形，不应退还购房款。

法院经审理查明，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其买卖违反了相关法律法规的强制性规定。法院认定双方签订的小产权房买卖合同无效，陈某应返还徐某购房款15万元，案件受理费由双方各承担一半。

【刘颖新律师主任评析】

在小产权房买卖纠纷中，由于小产权房的特殊性质，其买卖合同往往被认定为无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然买卖双方签订合同是自愿行为，但由于违反了法律的强制性规定，合同不受法律保护。购房者在购买房产时，应充分了解房屋的性质和产权状况，避免购买小产权房带来的风险。如果已经发生纠纷，应通过法律途径解决，维护自己的合法权益。

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第十-条，《中华人民共和国合同法》 第四十四条，《中华人民共和国继承法》 第三条、第十条第一款之规定。