【案情简介】

被告孙某向原告周某借款50万元，并以自己的一套房产作为抵押，双方办理了抵押登记手续。借款到期后，孙某未能按时还款，周某遂起诉孙某，要求实现抵押权，拍卖抵押房产以偿还借款。孙某辩称，自己并非恶意拖欠借款，只是目前经济困难，希望能够协商延长还款期限。

法院经审理查明，双方签订的抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立。法院认为，在孙某未按时还款的情况下，周某有权实现抵押权。最终判决支持周某的诉讼请求，依法拍卖孙某的抵押房产，所得价款优先偿还周某的借款及利息，案件受理费由孙某承担。

【刘颖新律师主任评析】

在房产抵押纠纷中，抵押权的设立和实现是核心问题。当债务人以房产抵押向债权人借款时，双方应依法办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法有效。一旦债务人未能按时履行还款义务，债权人有权依据法律规定实现抵押权。在这个过程中，法院会严格审查抵押合同的效力以及相关手续的合法性，保障债权人的合法权益。债务人在面临房产被拍卖时，应积极与债权人协商解决，避免自身权益受到更大损失。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条第二款规定