【案情简介】

某小区业主委员会认为物业公司服务质量差，小区垃圾清理不及时、公共设施损坏维修不及时，部分业主以此为由拒交物业费。物业公司起诉业主，要求支付物业费。法院审理查明，物业公司确实存在服务不到位情况。判决物业公司限期整改，提升服务质量，业主按合理比例支付物业费。

【刘颖新律师主任评析】

本案核心是物业服务与物业费缴纳关系。物业公司应提供合格服务，业主有义务支付物业费。服务不到位，业主有权要求整改并合理抗辩。法院判决平衡双方权益，督促物业公司提升服务，业主履行缴费义务，为小区物业纠纷处理提供参考。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条规定，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定