【案情简介】

城市居民张某与农村村民李某签订宅基地房屋买卖合同，张某支付房款后入住。后李某反悔，以宅基地不能卖给城市居民为由，要求确认合同无效，收回房屋。张某不同意，双方诉至法院。法院审理认定，宅基地属农村集体所有，根据相关规定，城市居民购买农村宅基地房屋合同无效。判决合同无效，李某退还张某房款，张某返还房屋。

【刘颖新律师主任评析】

本案核心是农村宅基地房屋买卖合同效力。宅基地有特殊政策，禁止向城市居民流转。法院判决维护宅基地管理秩序，虽合同无效，但李某应退还房款，避免张某财产损失。提醒城市居民勿购买农村宅基地房屋，农村村民谨慎交易，为类似农村房屋买卖纠纷处理提供依据。

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定