【案情简介】

某开发商将在建楼盘抵押给银行获取贷款，后将已抵押房屋出售给购房者。购房者不知情，办理入住后，银行因开发商未按时还款，要求行使抵押权，拍卖房屋。购房者起诉银行与开发商，要求保障自身权益。法院审理认定，开发商隐瞒房屋抵押事实售房，存在欺诈。银行抵押权合法，但购房者已支付房款并入住，应优先保障购房者权益。判决开发商解除与银行抵押关系，赔偿银行损失，保障购房者房屋所有权。

【刘颖新律师主任评析】

本案难点是抵押权与购房人权益平衡。银行基于抵押合同有抵押权，但开发商欺诈售房损害购房者利益。法院判决保障购房者生存权益，也提醒银行放贷审查、开发商诚信售房，为处理类似抵押与购房权益冲突纠纷提供思路。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定之规定