【案情简介】

张某购买新房入住后不久，发现客厅、卧室多处墙体出现裂缝。经专业机构检测，房屋主体结构虽无安全问题，但裂缝系施工质量问题导致。张某要求开发商维修并赔偿损失，开发商以过质保期为由拒绝。张某起诉至法院。法院审理查明，房屋裂缝在质保期内已出现，只是当时不明显。判决开发商承担维修责任，并赔偿张某因房屋质量问题造成的租房费用等损失。

【刘颖新律师主任评析】

本案核心是房屋质量问题与质保期界定。开发商对房屋质量负有责任，不能以过质保期逃避义务。房屋裂缝在质保期内出现，即便后期才明显，开发商仍应负责。法院判决保障购房者权益，明确开发商对房屋质量终身负责，督促开发商重视施工质量，为房屋质量纠纷处理提供范例。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定