【案情简介】

众多购房者与某开发商签订了期房买卖合同，按照合同约定支付了首付款，并办理了银行贷款。然而，在房屋建设过程中，开发商因资金链断裂，工程陷入停滞，房屋烂尾。购房者们面临着既要偿还银行贷款，又无法按时收房的困境。购房者们多次与开发商协商无果，也向相关部门反映情况，但问题始终未能得到有效解决。无奈之下，购房者们联合将开发商告上法庭，并要求解除购房合同，退还已支付的房款和利息，同时要求开发商承担违约责任。法院在审理过程中，查明了开发商资金链断裂和房屋烂尾的事实。考虑到购房者的实际困境和公平原则，法院判决解除购房合同，开发商退还购房者已支付的房款和利息，并承担相应的违约责任。对于购房者尚未偿还的银行贷款，法院根据相关法律规定，判决由开发商负责与银行协商解决后续事宜，避免购房者承担双重损失。

【刘颖新律师主任评析】

期房烂尾是严重影响购房者权益的问题，涉及到购房合同、银行贷款、违约责任等多方面法律关系。本案中，法院充分考虑购房者的弱势地位和实际困难，依法判决解除合同，保障了购房者的合法权益。这提醒购房者在购买期房时，要谨慎选择开发商，了解开发商的信誉和资金实力。同时，政府相关部门应加强对房地产市场的监管，建立健全风险预警和处置机制，避免出现期房烂尾现象。此类案件的处理为法院在处理类似期房烂尾纠纷时提供了指导，维护了房地产市场的稳定和购房者的基本生存权益。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据如干问题的规定》第二条第二款之规定