【案情简介】

租客赵某与房东钱某签订了为期三年的房屋租赁合同。在租赁期间，房东因债务纠纷，其房屋被法院查封。法院在执行过程中，要求赵某限期搬离房屋，以便对房屋进行拍卖处置。赵某认为自己是合法租客，租赁合同尚未到期，不应被强制搬离，且自己在租赁期间对房屋进行了一定的装修投入，要求房东给予补偿。赵某与房东协商无果后，向法院提出执行异议。法院在审理执行异议案件时，查明了租赁合同的签订时间和房屋查封时间。根据相关法律规定，若租赁合同签订在房屋查封之前，且租客已合法占有房屋，租客的租赁权可以对抗法院的执行。但对于租客提出的装修补偿要求，法院认为需根据租赁合同的约定和过错情况进行判断。最终判决赵某在租赁合同剩余期限内可以继续使用房屋，但装修补偿问题因双方合同未明确约定且赵某无法证明房东存在过错，不予支持。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋租赁过程中，租赁房屋被查封会对租客权益产生重大影响。这类纠纷的关键在于判断租赁权与法院执行权的优先顺序以及装修补偿的责任认定。本案中，法院依据租赁权设立时间与查封时间的先后关系，保障了租客的合法租赁权。这提醒租客在签订租赁合同时，要了解房屋的产权状况，避免租赁存在权利瑕疵的房屋；房东在出租房屋时，要如实告知房屋情况，避免因自身债务问题影响租客权益。此类案件的处理为法院在执行过程中平衡租赁权和执行权提供了参考，维护了租赁市场的稳定和租客的基本权益。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定