【案情简介】

债务人王某将自己的一套房产抵押给债权人李某，办理了抵押登记，以获取贷款。后来，该房屋所在区域被纳入拆迁范围。拆迁部门与王某签订了拆迁补偿协议，王某获得了一笔拆迁补偿款和一套安置房。李某得知后，要求王某用拆迁补偿款偿还债务，或者将安置房作为抵押财产。但王某认为，房屋已被拆迁，抵押关系自然消灭，拒绝李某的要求。双方协商无果，李某将王某诉至法院。法院在审理过程中，查明了房屋抵押和拆迁的事实。根据相关法律规定，抵押权具有物上代位性，即抵押财产因灭失、毁损等原因获得的赔偿金、补偿金等，应作为抵押财产的代位物。最终判决王某用拆迁补偿款优先偿还李某的债务，若补偿款不足以清偿债务，李某对安置房在剩余债权范围内享有抵押权。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋抵押纠纷中，当抵押房产遇到拆迁时，抵押权的实现和各方权益的平衡是关键问题。本案中，法院依据抵押权的物上代位性原理，保障了债权人的合法权益。这提醒债权人在设定抵押权时，要关注抵押房产的动态，及时主张权利；债务人在抵押房产被拆迁时，应依法妥善处理拆迁补偿款和安置房，履行债务清偿义务。此类案件的处理为解决抵押房产拆迁相关纠纷提供了法律依据，维护了金融秩序和债权人的利益。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定