【案情简介】

小李通过一家知名长租公寓平台租了一套房子，签订了为期一年的租赁合同，并一次性支付了半年房租和押金。然而，仅仅住了三个月，长租公寓平台就因资金链断裂而“爆雷”，房东以未收到租金为由，要求小李搬离。小李表示自己已向长租公寓平台支付了租金，不应承担损失，拒绝搬离。房东无奈之下，将小李告上法庭。法院在审理过程中，查明长租公寓平台与房东签订的是委托代理出租合同，平台负责代收租金并按约定支付给房东。但平台爆雷后，无法履行支付租金的义务。法院认为，小李作为善意租客，已按合同约定支付租金，不应因长租公寓平台的违约行为而失去房屋居住权。最终判决房东不能要求小李搬离，房东的租金损失应向长租公寓平台追偿。同时，法院建议相关部门加强对长租公寓行业的监管，规范市场秩序。

【刘颖新律师主任评析】

长租公寓爆雷事件近年来频繁发生，严重损害了租客和房东的权益。在这类纠纷中，关键在于厘清租客、房东和长租公寓平台之间的法律关系。本案中，法院依据合同相对性原则，保障了善意租客的居住权益。这提醒租客在选择长租公寓时，要谨慎审查平台资质和信誉，尽量选择合法合规、经营稳定的平台；房东在与长租公寓平台合作时，也应明确双方权利义务，加强对平台资金流向的监管。此类案件的处理对维护租赁市场秩序、保护租客权益具有重要意义，也为相关部门制定监管政策提供了实践参考。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定