【案情简介】

2025 年 5 月 10 日，林某与其侄子林小某签订了一份《房产赠与意向书》，表明愿意将自己位于市区的一套房产赠与林小某，以帮助其在城市立足发展。意向书中约定，林小某需在未来一年内照顾林某的日常生活起居，作为接受赠与的条件。此后，林小某依约搬至林某家中，悉心照料林某的饮食起居、陪同就医等。

2026 年 3 月，林某突发重病住院，期间林小某日夜守护。然而，在林某康复出院后，却拒绝履行赠与房产的承诺，未协助林小某办理房产过户手续。林小某多次与林某沟通无果后，于 2026 年 6 月向法院提起诉讼，请求法院判定林某履行赠与合同，协助其办理房产过户手续。

一审过程中，林某辩称该《房产赠与意向书》并非正式赠与合同，且林小某在照顾过程中存在诸多疏忽，不符合赠与条件。法院经审理查明，林小某在照顾林某期间，虽偶有因工作忙碌而未能及时到场的情况，但总体上尽到了照顾义务。同时，认定《房产赠与意向书》虽形式简单，但具备赠与合同的基本要素，双方已达成赠与合意。据此，一审法院判决林某应协助林小某办理房屋所有权变更登记手续。

林某不服一审判决，提起上诉。上诉称林小某的照顾未达到其预期标准，且该房产是其养老的重要保障，不应强制赠与。林小某则坚称自己已履行约定，有权获得房产。二审法院经审理认为，林某未能提供充分证据证明林小某未履行照顾义务，且双方签订的意向书明确了赠与关系。林某的上诉请求缺乏事实和法律依据，遂驳回上诉，维持原判。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点在于房屋赠与关系的认定及产权变更问题。从法律层面分析，尽管《房产赠与意向书》形式不够完善，但内容体现了双方赠与与接受赠与的真实意思表示，且林小某已依约履行部分义务，赠与合同成立。林某以各种理由拒绝履行赠与义务，缺乏合理依据。法院依据证据规则和法律规定，准确认定事实，保障了林小某的合法权益。此案例提醒当事人，在涉及房产赠与等重大事项时，应签订规范的书面合同，明确双方权利义务，避免因约定不明产生纠纷。同时，在履行合同过程中，双方应秉持诚信原则，依约履行各自义务。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定