【案情简介】

李某 1 与李某 2 就一套位于市区的房产产生纠纷。李某 1 起诉要求依据双方于 2026 年 5 月 15 日签订的房屋买卖协议，确认该房产归其所有，并要求李某 2 协助办理过户手续。李某 2 则主张该买卖协议无效，房产应仍归自己所有。李某 2 认为，签订协议时自己正处于醉酒状态，意识不清，并非真实意思表示，且李某 1 在签订协议过程中存在欺诈行为，故意隐瞒房产存在部分质量问题的事实。

一审法院经调查发现，李某 2 虽称签订协议时醉酒，但并无确凿证据证明当时丧失行为能力。然而，关于房产质量问题，李某 1 确实未在协议签订时如实告知李某 2 部分墙体渗水的情况。同时，该房屋买卖协议存在格式条款不清晰的问题，部分关键条款表述模糊，容易产生歧义。因此，一审法院认定该房屋买卖协议存在瑕疵，判决协议无效，驳回李某 1 要求确认房产归属及协助过户的诉求。

李某 1 不服一审判决提起上诉，称一审未充分考虑自己已按照协议支付大部分房款的事实，且自己对房产质量问题并不知情，并非故意隐瞒。同时，认为一审在对协议格式条款的解释上存在错误，剥夺了其辩论权利，程序违法。

【刘颖新律师主任评析】

本案的关键在于房屋买卖协议的效力认定以及房产的最终归属。二审法院认可一审对协议效力的判断，因协议存在格式条款不清晰以及未如实告知房产质量问题等瑕疵，不符合有效合同的构成要件。在房款支付方面，虽然李某 1 已支付大部分款项，但协议无效的情况下，不能仅以此认定房产归属。对于李某 1 主张的程序违法问题，二审法院经审查认为一审已充分保障其各项诉讼权利。此案例警示大家，在进行房产交易时，务必确保协议条款清晰明确，如实披露房产相关信息，以保障交易的合法性与有效性，避免陷入不必要的纠纷。最终，二审法院维持原判，妥善解决了此次房产纠纷。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十三条