【案情简介】

林某诉张某房产买卖合同纠纷，诉讼期间林某不幸离世，其女林某 1 申请作为原告继续参与诉讼。林某 1 声称，张某以帮忙办理房产相关优惠政策为由，哄骗林某签订房屋买卖合同并完成过户，然而张某至今未支付 35 万购房款。

张某却辩称，这套房屋原本就应当归自己所有，签订买卖合同仅仅是为了方便办理过户手续，林某根本不会向自己索要购房款，并且提供了证人予以证明。经法院审理查明，该房屋最初归林某 2 所有，林某与张某签订合同并完成过户的事实清晰。林某 2 生前曾立下遗嘱，表明将此房留给张某，林某 2 还曾起诉要求解除合同，不过后来被宣告为限制行为能力人。林某与张某就林某 2 的监护人问题存在分歧，林某 2 去世后，林某 1 变更诉讼请求，要求张某支付购房款。

【刘颖新律师主任评析】

法院依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定对本案进行了审慎审理。在合同效力判定方面，法院认定林某与张某签订的房屋买卖合同合法有效，这充分体现了法律对合同双方真实意思表示的尊重以及对合同效力的规范。

在购房款支付问题上，张某未按约定支付购房款，此行为已构成违约。但考虑到林某 1 与张某均为林某 2 的法定继承人这一特殊情况，法院做出判决，张某需支付一半购房款。这一判决既严格遵循了合同约定，又充分兼顾了遗产继承的相关法律规定，以公平合理的方式平衡了双方的权益。

此案为类似涉及房产交易与遗产继承相互交织的复杂案件提供了典型范例。在处理此类纠纷时，必须全面综合考量合同关系与继承关系，依据法律规定并结合证据情况，精准认定各方的权利与义务，从而确保当事人的合法权益得到妥善保护，切实维护法律的权威性与公正性。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条