【案情简介】

被继承人花某4与花某盈原为夫妻，育有三子女花某3、某东、花某2。离婚后，花某4与被告张某某再婚，并育有一女花某，花某4于2018年12月3日去世。其父花某5于2007年去世，母杨巧珍于2016年去世。花某4去世后，原告某东和被告张某某、花某3、花某2均为其办理了后事并支付了相关费用，但因遗产继承问题产生争议，原告某东于2021年8月3日提起诉讼，经调解未果。1999年10月，花某4购买了位于常州市某村的某幢某单元房屋，房屋所有权登记在花某4名下，目前由被告张某某居住使用。庭审中，原、被告均同意按每平方米13132元计算房屋价值，总计792648元。此外，花某4于2005年注册了个体工商户常州高质房屋维修中心，并于2009年取得位于钟楼区某工业园的国有土地使用证，使用权类型为出让，终止日期为2054年。该土地上的房屋未取得房屋所有权证，目前由被告张某某出租，年租金收入约24万元。花某4去世后，张某某曾按份额将2019年和2020年的租金各4万元支付给原告某东及被告花某3、花某2，各方均确认收到款项。此外，花某4去世后，张某某领取了其丧葬费6000元、抚恤金16000元，以及社会保险账户返还款257.85元。

【刘颖新律师主任评析】

1.关于房屋的分割： 

花某4与张某某婚姻存续期间购得位于常州市某村的房屋，该房屋属于夫妻共同财产。根据法律规定，房屋50%份额归张某某，另50%为花某4遗产，由其法定继承人平均分配，每人继承10%。综合房屋占有、使用情况及社会保险账户返还款情况，应将房屋判归张某某所有，张某某需支付每位其他继承人补偿款。

2.关于土地使用权及地上厂房： 

花某4以常州高质房屋维修中心名义取得某工业园土地使用权，该土地和相关权益为夫妻共同财产，但地上厂房未取得产权证。法院认定土地使用权归继承人按份共有，张某某享有60%，花某、某东、花某3、花某2各享有10%。

3.关于丧葬费和抚恤金： 

丧葬费不属于遗产，实际发放的部分由张某某领取后，按四位继承人各1500元分配，多出的部分各自承担。抚恤金参照法定继承原则，每人分得3200元，张某某应支付其他继承人相应款项。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二项、第七项、第五条、第十条第一款第一项、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定。