【案情简介】

董某某与赵某某是夫妻，婚后育有两个儿子，长子赵某和次子赵某1。赵某某于2010年2月23日去世，且赵某某的父母早于赵某某去世，赵某某没有其他继承人。董某某表示与赵某某于1968年结婚，尽管结婚证遗失，但赵某和赵某1确认了这一情况。301房屋于1992年8月5日登记在赵某某名下，双方均认可该房屋为董某某与赵某某婚后购买的夫妻共同财产。董某某提出，由于年纪较大，想把301房屋卖掉，换成一个方便上下楼的电梯房，主张301房屋归其所有，并向赵某和赵某1支付六分之一的折价款。赵某同意董某某拥有301房屋，并接受支付六分之一折价款。但赵某1不同意将301房屋归董某某所有，要求分割房屋份额，且表示自己有居住权，不同意卖房。

【刘颖新律师主任评析】

遗产是自然人去世时留下的个人合法财产，承根据法定继承进行，若有遗嘱则按遗嘱继承或遗赠处理，若有遗赠抚养协议则按协议执行。遗产的继承顺序是配偶、子女、父母。夫妻共同财产在遗产分割时，应先分出一半为配偶所有，其余部分为被继承人的遗产，且同一顺序的继承人通常继承相等份额。本案中，董某某、赵某、赵某1是赵某某的第一顺序继承人，均有权继承赵某某的遗产。301房屋为董某某与赵某某的夫妻共同财产，因此赵某某去世后，301房屋的50%份额属于赵某某的遗产。赵某某没有遗嘱，因此继承按照法定继承进行。董某某与赵某达成协议，301房屋归董某某所有，董某某支付赵某和赵某1六分之一的折价款，赵某1不同意，要求分割房屋份额。考虑到301房屋为夫妻共同财产，并且照顾老年人的原则，301房屋应归董某某所有，董某某应分别支付赵某和赵某1折价款。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条之规定。