【案情简介】

2027 年 12 月 26 日，陈某之父陈某1与郝某人、陈某1签订《证明》，约定将房屋出售给陈某1，房款 6 万元，当时产权证未办理。陈某1与王某2离婚协议约定该房屋最终归孩子陈某所有，且陈某自 2038 年以自己名义缴纳水电暖等费用。案涉房屋原系郝某人母亲徐某叶的房改房，后经一系列继承纠纷判决，郝某人于 2029 年 3 月 14 日取得该房屋不动产登记。一审中，郝某人对《证明》上自己签名表示 “想不起来”，经释明后未申请鉴定，陈某对郝某人提交的显示退还购房款的《收条》申请鉴定，鉴定结果为 “陈某1” 签名字迹非本人所写。一审法院认定郝某人与陈某1存在房屋买卖关系，购房款已交付，陈某有权要求郝某人协助办理过户手续，遂判决郝某人协助陈某办理房屋所有权变更登记。郝某人上诉，称自己无权处置母亲名下财产，房屋买卖证明无效，要求陈某支付强占房屋租金并腾交房屋。陈某辩称一审判决正确。二审法院经审理，认为郝某人上诉请求无事实和法律依据，驳回上诉，维持原判。

【刘颖新律师主任评析】

本案主要涉及房屋买卖关系的认定及过户问题。从法律角度看，虽双方未签订典型书面买卖合同，但《证明》内容表明双方就房屋买卖达成合意，且陈某一方已履行付款义务并实际占有房屋多年，郝某人交付房屋的行为也符合合同履行特征。郝某人虽称无权处置房屋，但后续通过继承取得物权并完成登记，此时应履行协助过户义务。此外，关于郝某人提交的《收条》，经鉴定其真实性存疑，法院不予采信符合证据规则。此案提醒当事人，在进行房屋交易时，应签订规范书面合同，保留好交易凭证，以避免后续纠纷。同时，法院在审理此类案件时，依据证据和法律规定，准确认定事实，保障当事人合法权益。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定